Возможные варианты урегулирования гражданских споров, связанных с причинением ущерба.

Учитывая, что в законодательстве не существует положения или методических рекомендаций по определению стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного заливом, пожаром, иными способами, оценщиками компании ООО "БизнесПартнер-Групп" было проведено исследование возможных вариантов урегулирования возникающих споров.

ООО "БизнесПартнер-Групп" - оценочная компания, оказывающая услуги в области оценки ущерба квартир от заливов, автоэкспертизе, оценке недвижимости, оборудования, бизнеса и прочее.

Заказать услуги оценки можно по телефону (495) 621-13-48 или (495) 772-15-99, а также по электронной почте info@bp-g.ru!

В рамках исследования был произведен опрос специалистов и экспертов юридических компаний, страховых компаний, оценочных компаний, специализированных государственных управляющих компаний и эксплуатирующих организаций, проанализирована судебная практика урегулирования гражданских споров.

Страховые компании:

При анализе порядка выплаты были опрошены специалисты отделов по урегулированию убытков и экспертов по страховым выплатам следующих страховых компаний:

Установлено, что величина страховых выплат соответствует сумме затрат на устранение последствий, вызванных страховым случаем, и соответствует стоимости восстановления поврежденного имущества до уровня, соответствующего состоянию на момент возникновения ущерба. Размер страховых выплат может быть ограничен определенным уровнем, и, как правило, пределы выплат оговариваются договорами на страхование, законом об ОСАГО.

Стоимость ущерба, превышающая пределы страховых выплат, обязан возместить потерпевшим виновник возникновения ущерба.

Проводимая автоэкспертиза, определяющая размер оплаты права требования возмещения ущерба, причиненного ТС в результате ДТП, страховыми компаниями определяется как сумма рыночной стоимости работ по ремонту, стоимости материалов и стоимости заменяемых деталей с учетом износа, и определяется с использованием следующей зависимости:

СВР = СРР + СМ + (1 – ИФИЗ) × СД , (формула 1), где СВР - рыночная стоимость восстановительного ремонта;

СРР - рыночная стоимость ремонтных работ;

СМ - рыночная стоимость материалов;

СД - рыночная стоимость заменяемых деталей;

ИФИЗ - физический износ деталей.

Из формулы видно, что физический износ не начисляется на стоимость восстановительных ремонтных работ.

Выводы по результатам опроса специалистов страховых компаний представлены в таблице ниже:

Специализированные эксплуатирующие организации

В ходе исследования были опрошены специалисты и руководители ЖЭК, ЖЭУ, РЭП, РЭУ, ТСЖ различных округов г.Москвы.

В случае, если ущерб внутренней отделки жилых помещений причинен в результате неправильной эксплуатации здания по вине эксплуатирующей организации (несвоевременная уборка крыш, некачественное проведение ремонтных работ и т.п.), наиболее часто используемым вариантом решения споров является досудебное урегулирование спора путем проведения ремонтных работ силами и материалами эксплуатирующих организаций.

Отделка производится новыми материалами, силами квалифицированных специалистов, с соблюдением технологий и норм проведения восстановительного ремонта. В данном случае, возмещение ущерба производится в полном объеме, без вычета из стоимости работ и материалов доли стоимости, равной величине накопленного износа.

Лучшие западные управляющие компании, предпочитают страховать объекты, с условиями страховых договоров, предусматривающих возмещение понесенных собственником убытков, для восстановления поврежденного имущества до уровня, соответствующего состоянию на момент возникновения повреждений, в размере оплаты стоимости работ, необходимых для устранения повреждений в полном объеме, оплаты стоимости материалов, уменьшенной на процент накопленного износа материалами.

Затраты на страхование объектов недвижимости входят в состав эксплуатационных расходов объектов недвижимости. Таким образом, всю ответственность и риски, связанные с возникновением ущерба коммерческие управляющие компании перекладывают на страховые компании. Методика определения величины выплат, применяемая страховыми компаниями приведена выше.

Судебная практика

Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является затопление (залив) квартиры и находящегося в ней имущества. При этом потерпевшему в этой ситуации зачастую очень непросто решить возникшую проблему и добиться возмещения причиненного ущерба.

В результате анализа арбитражной практики (много примеров судебных дел приведено в книге «Возмещение материального ущерба» М.Н. Долговой), возмещение расходов, понесенных на проведение ремонтных работ поврежденного имущества, производится на основании фактически понесенных, с предоставлением соответствующих документов. При данном варианте урегулирования гражданских споров, износ не учитывается.

Кроме того, наиболее частым вариантом урегулирования гражданских споров о размере причиненного ущерба, является назначение оценки ущерба квартиры независимыми оценочными организациями.

К реальному ущербу относятся произведенные или будущие расходы, то есть сумма, которую потерпевший (кредитор) вынужден затратить вследствие допущенного должником нарушенного обязательства для восстановления нарушенного права.

Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков. Из ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, то есть взыскания в его пользу как реального ущерба, так и упущенной выгоды. Возмещение убытков в меньшем размере допускается в виде исключения в случаях, предусмотренных в законе либо договоре.

Отчет, составляемый по результатам оценки стоимости восстановительного ремонта, должен соответствовать принципам и требованиям, предъявляемым к подобного рода отчетам, которые установлены ст. ст. 11, 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254.

Методики, применяемые оценщиками для оценки права требования возмещения ущерба, приведены ниже.

Оценочные компании:

В результате анализа методик определения стоимости права требования возмещения ущерба, приведенных в образцах отчетов об оценке, размещенных в отрытых источниках:

http://www.kabinet35.ru/ocenka/otcet/usherb/100409.php

http://ocenka2000.narod.ru/x_example_dmg_flood.html 

http://zaliv.appraiser77.ru/zaliv.pdf

http://kollegia.net/services2.php?serv=135

http://ps-ocenka.ru/Metodika-ocenki-uscherba.html

Установлено, что физический износ на работы не начисляется при определении стоимости права требования возмещения ущерба.

Выводы по результатам опроса специалистов оценочных компаний представлены в таблице ниже:

Мнения специалистов Оценщиков, в части «неначисления» величины накопленного износа на стоимость ремонтных работ, представленные на тематических форумах Интернет-сайтов (Например: http://old.appraiser.ru/discuss/messages/67/4479.html; http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=2311) совпадают.

Мнения различаются по поводу учета затрат на временное проживание жильцов в период проведения ремонтных работ, учета затрат на доставку материалов (в связи с тем, что компании, реализующие строительные материалы, предлагают услугу бесплатной доставки, при условии превышения определенного уровня стоимости покупки).

Выводы

На основании проведенного исследования, хочется сделать вывод о возможности применения для оценки ущерба от залива, пожара и другого вида ущерба, следующую методику, как наиболее приемлемую, приводящую к определению стоимости, наиболее близкой к справедливой стоимости, учитывающий восстановление нарушенных прав пострадавшей стороны в соответствии с действующим законодательством РФ.

Размер оплаты права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива, пожара, иными способами определяется как сумма рыночной стоимости работ по ремонту, стоимости материалов/заменяемых деталей с учетом износа, и определяется с использованием следующей зависимости:

СПТ = СРР + СМ/Д * (1 – ИФИЗ), (формула 2)

где СПТ - рыночная стоимость права требования;

СРР - рыночная стоимость ремонтных работ;

СМ/Д - рыночная стоимость материалов/ деталей;

ИФИЗ - физический износ материалов/ деталей.

Из формулы видно, что физический износ не начисляется на стоимость восстановительных ремонтных работ.

Расчетное обоснование:

Стоимость внутренней отделки помещений = Стоимость работ + Стоимость материалов

Физический износ внутренней отделки = Физический износ работ + Физический износ материалов

Рыночная стоимость права требования возмещения ущерба определяется по следующей формуле:

СПТ = СРР* (1 – ИНак.Р.) + СМ/Д * (1 – ИНак.М), (формула 3)

где СПТ - рыночная стоимость права требования;

СРР - рыночная стоимость ремонтных работ;

СМ/Д - рыночная стоимость материалов/ деталей;

ИНак.М - Накопленный износ материалов.

ИНак.Р - Накопленный износ работ.

Накопленный износ работ определяется по следующей формуле:

ИНак.Р = 1 - (100% – ИФунк.Р.) * (100% – ИВн.Р.), (формула 4)

ИФунк.Р - функциональный износ работ;

ИВн.Р - внешний износ работ;

Физический износ на работы не начисляется так как работы/услуги относятся к неизнашиваемым объектам.

Таким образом, если функциональным и внешним износом объект оценки не обладает, физический износ начисляется только на материалы.

Накопленный износ материалов определяется по следующей формуле:

ИНак.М = 1- (100% – ИФиз.М.) * (100% – ИФунк.М.) * (100% – ИВн.М.), (формула 5)

ИФиз.М - физический износ материалов;

ИФунк.М - функциональный износ материалов;

ИВн.М - внешний износ материалов.;

Факты, установленные во время проведения исследования, свидетельствуют о правильности использования сделанного вывода!