ОЦЕНКА ПОМЕЩЕНИЙ

В связи с развитием рынка недвижимости, становится актуальной не только оценка рыночной стоимости для сделок купли/продажи, но и оценка права аренды. Отчет об оценке в таком случае служит основой для передачи помещения во временное пользование арендатору и основой для установления арендной платы.

Стоимость услуг по оценке помещений

Оценка помещений проводится в следующих случаях:

• для договора купли/продажи (в таком случае обе стороны заинтересованы в услугах независимого оценщика, чтобы сформировать адекватную рынку цену купли/продажи);
  
• при внесении помещения в уставный капитал предприятия;
• при оформлении кредита. Оценщики из банка-кредитора, как правило, действуют в интересах банка. Услуги независимого оценщика позволяют получить объективную информацию о стоимости помещения;
• для реализации инвестиционных проектов;
• при оформлении наследства, разделе имущества и решении имущественных споров;
• при оформлении страховки;
• в случае реструктуризации, слияния или поглощения предприятия-владельца.

Приведенный список обстоятельств, при которых актуальными будут услуги по оценке помещения, далеко не полон. Оценка жилых и нежилых помещений может проводиться и с иными целями. В любом случае, оценщику важно знать причины проводимой оценки: на основе этой информации формируется тип стоимости, указанной в отчете. Так, стоимость помещений может быть рыночной, инвестиционной и ликвидационной.

Документы для оценки помещений!

Для оценки заказчик должен предоставить необходимые документы. Во-первых, свидетельство о государственной регистрации права собственности. (В соответствующем случае может быть предоставлено свидетельство о регистрации права аренды.) При наличии, также предоставляются сведения о затратах на реконструкцию помещения, о дополнительных обременениях (долговые обязательства, залог и прочее). Также обязательны документы БТИ (план и экспликация к плану). Юридические и физические лица предоставляют оценщикам информацию о заказчике услуг.

Оценка помещения – распространенный вид оценочных услуг. От точности составленного отчета по оценке могут зависеть важные операции с недвижимостью. Вот почему к выбору независимого оценщика стоит отнестись очень серьезно.