Консультант:
icq-консультант
 - 640805629
skype-консультант
Задать вопрос
(903)
130-38-51
 
г.Москва, Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Главная страница
Напишите нам письмо
Карта сайта

Наши клиенты:

Предыдущий клиент
  • Газпром
  • Роснефть
  • Гринфилдбанк
  • Манн+Хуммель
  • Nomura Holdings, Inc
  • Ив Роше Восток
  • Бриони
  • Avon
  • Allegro Coffee
  • Ассошиэйтед Пресс
  • Forseti Group
  • Сибнефтегаз
  • Группа компаний "Город"
  • Комус
  • Инвестиционно-Строительная компания "РУСЬ"
  • Актив Капитал Банк
  • Строительная компания "Востокнефтегазстрой"
  • Интернет Медиа
  • Русская Химическая Компания
  • ТБС - Технолоджи Энд Бизнес Солюшнс
  • Страховое общество "Регион-Союз"
  • Группа компаний ГСГ
  • Trinity
  • Наука Техника Медицина
  • PerformanceLab
Предыдущий клиент

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Услуги по оценке

Услуги по бухгалтерии

Оставить отзыв о нашей работе

Два метода снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая стоимость участков земли, городских квартир, домов – это основа для расчета налоговой базы на недвижимое имущество. Кроме того, от нее зависят тарифы на аренду и выкуп общей площади. Одной из проблем, которая стоит на пути владельцев недвижимости является завышение государственной оценки, которая приводит к увеличенной ставке налога на землю. Однако владельцы имеют возможность уменьшить кадастровую стоимость, для этого ее можно оспорить в досудебном порядке.

Досудебный порядок оспаривания оценки

Подобные дела рассматривает специальная комиссия, при помощи которой можно оспоривается кадастровая оценка недвижимости. Оспаривание оценочных результатов происходит в рамках закона о деятельности специалистов по оценке. Подобные комиссии создаются органом, который осуществляет действия по государственной оценке на территории определенного региона страны. Узнать о том, где именно создаются комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Законом об оценочной деятельности предусмотрено два основания для изменения результатов кадастровой оценки. Они включаются в себя недостоверность информации о недвижимом имуществе и процедуру, которая проводилась без учета изменений цен по годам.

В том случае, когда заявление о пересмотре стоимости, определенной кадастровыми органами, подается на базе второго пункта, то комиссия может принять решение о том, чтобы кадастровая стоимость была определена в зависимости от рыночной цены объекта недвижимости. На этапе до суда есть риск столкнуться с некоторыми трудностями. К примеру, для оспаривания посредством обращения в комиссию у владельца недвижимости есть всего полгода.

Как выиграть дело об оспаривании результатов оценки в судебных органах?

В случае если владельца объекта недвижимости не устраивают результаты государственной оценки и решение, которое было принято комиссией, он вправе попытаться оспорите его в Арбитражном суде. Первое, что необходимо сделать в подобной ситуации – проанализировать варианты результатов дела, понять, какие именно иски и кому требуется предъявлять. В настоящее время общей судебной практики по подобным вопросам нет, поэтому лучше обращаться к специалистам.

Иск подается в местный орган власти, принимающий решение по результатам оценивания. Необходимо помнить, что обращение в судебные органы с иском по поводу пересмотра кадастровой оценки невозможно без предварительной попытки решить вопрос путем обращения в комиссию. Если представители Арбитражного суда устанавливают, что иск подан без соблюдения необходимых норм, он может его отклонить или оставить без движения.

Также стоит помнить о сроках исковой давности. Оценка недвижимости может быть оспорена в арбитражном суде не позже, чем через три месяца после того, как истец узнал о том, что его права были нарушены. Также заранее стоит найти эксперта по оценке, который сможет провести требуемую экспертизу.

Правила проведения судебных экспертиз

Судебные экспертизы могут проводиться лицами, которые обладают необходимыми знаниями в различных областях, но не являются судебными экспертами. Деятельность экспертов не подлежит аккредитации и лицензированию. Однако при выборе специалиста важно руководствоваться его опытом работы в сфере проведения оценочных экспертиз.

Если эти требования соблюдаются, то шансы владельца объекта недвижимости на выигрыш значительно возрастают. К примеру, годом ранее Арбитражный суд Республики Татарстан вынес положительное решение по требованию владельца гостиничной сети снизить стоимость, определенную кадастровыми органами, в 6,5 раз. Ситуация касалась земель в Казани, которые принадлежали бизнесмену. Результатом судебного решения стало то, что кадастровая стоимость этого участка была приравнена к рыночной.

Требованием предпринимателя из Казани было уравнение кадастровой стоимости земли (24240 кв. м.) с рыночной стоимостью. Арбитражный суд Республики Татарстан вынес решение в пользу истца. До суда кадастровая стоимость участка была оценена в 227 миллионов рублей, после вынесения судебного решения – 35,512 миллионов.

 

Тематика:

]]>Rambler's Top100]]>       ]]>Яндекс цитирования]]>

Все права защищены © Бизнес Партнер-Групп (BusinessPartner), 2008-2013
(903)
130-38-51
 
Москва,Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Ваш консультант

Ваш консультант:

Ксения

Консультант

Закажите услуги

Консультант