Консультант:
icq-консультант
 - 640805629
skype-консультант
Задать вопрос
(903)
130-38-51
 
г.Москва, Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Главная страница
Напишите нам письмо
Карта сайта

Наши клиенты:

Предыдущий клиент
  • Газпром
  • Роснефть
  • Гринфилдбанк
  • Манн+Хуммель
  • Nomura Holdings, Inc
  • Ив Роше Восток
  • Бриони
  • Avon
  • Allegro Coffee
  • Ассошиэйтед Пресс
  • Forseti Group
  • Сибнефтегаз
  • Группа компаний "Город"
  • Комус
  • Инвестиционно-Строительная компания "РУСЬ"
  • Актив Капитал Банк
  • Строительная компания "Востокнефтегазстрой"
  • Интернет Медиа
  • Русская Химическая Компания
  • ТБС - Технолоджи Энд Бизнес Солюшнс
  • Страховое общество "Регион-Союз"
  • Группа компаний ГСГ
  • Trinity
  • Наука Техника Медицина
  • PerformanceLab
Предыдущий клиент

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Услуги по оценке

Услуги по бухгалтерии

Оставить отзыв о нашей работе

Кадастровая стоимость – повод для бесконечных споров

Эволюция методологии кадастровой оценки

Сравнительно недавно у жителей нашей страны появилась возможность оспаривать кадастровую оценку. Вплоть до 2011 года порядок проведения оценки устанавливало Правительство РФ, оно же и проверяло результаты. Администрация кадастровой оценки проводилась, согласно федеральному закону, вначале Роснедвижимостью, потом Росреестром. В настоящее время данные полномочия были переданы саморегулируемым организациям оценщиков и специалистам по оценке, которые имеют право самостоятельно выбирать методы кадастровой оценки, после чего результаты оценивания проверяются СРО.

К началу текущего года Министр экономического развития Андрей Белоусов, привел данные, согласно которым оценка недвижимости  была осуществлена в 83 регионах страны.

Способы оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости

С того же момента наблюдается начало процесса оспаривания результатов оценки. Первый способ, при помощи которого можно оспорить данный результат – обратиться в суд. Второй способ предусматривает обращение в специально созданную комиссию, которая состоит из представителей органов власти, также в нее входит один представитель национального совета по оценочной деятельности. Оспаривание вторым способом возможно в течение полугода после того, как были вынесены результаты кадастровой оценки.

Оспаривание кадастровой оценки происходит по причине издержек проведения данной процедуры. По мнению юриста Владимира Коптева, те механизмы, которые существуют сейчас, дают возможность владельцу недвижимости и специалисту по оценке договориться, исходя из пожеланий заинтересованной стороны.

Основания для оспаривания результата оценки

Андрей Штейников, который является начальником управления оценки недвижимых объектов Росреестра, отмечается, что налогоплательщик может оспорить кадастровую оценку на двух основаниях. Первый случай – если он не согласен с исходными данными, использованными оценщиков. К примеру, если по документам налогоплательщика площадь участка одна, а оценщик брал за основу другую площадь.

Вторым основанием является ситуация, когда плательщик налогов представляет отчет об определении стоимости его собственности на рынке недвижимости. В данном случае комиссия не может подвергать сомнению результаты данной оценки, поэтому она обязана принять решение о том, чтобы кадастровая оценка недвижимости была пересмотрена.

В целом по стране примерно 68% решений принимаются в пользу собственников. В качестве примера можно взять Самару, где судебная практика также показывает, что пересмотр кадастровой оценки реален, можно даже добиться снижения оценочной стоимости, что в итоге приводит к более низким суммам налогов.

Существует мнение, что после того, как появились первые положительные результаты оспаривания кадастровой оценки, возможно увеличение количества судебных исков. Подобное стечение обстоятельств может поставить под большой вопрос смысл проведения данной процедуры, а это, в свою очередь, может привести к тому, что власти будут пытаться ввести новые правила оценки объектов недвижимости   и далеко не факт, что они будут более лояльны к бизнесу.

Тематика:

]]>Rambler's Top100]]>       ]]>Яндекс цитирования]]>

Все права защищены © Бизнес Партнер-Групп (BusinessPartner), 2008-2013
(903)
130-38-51
 
Москва,Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Ваш консультант

Ваш консультант:

Ирина

Консультант

Закажите услуги

Консультант