Консультант:
icq-консультант
 - 640805629
skype-консультант
Задать вопрос
(903)
130-38-51
 
г.Москва, Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Главная страница
Напишите нам письмо
Карта сайта

Наши клиенты:

Предыдущий клиент
  • Газпром
  • Роснефть
  • Гринфилдбанк
  • Манн+Хуммель
  • Nomura Holdings, Inc
  • Ив Роше Восток
  • Бриони
  • Avon
  • Allegro Coffee
  • Ассошиэйтед Пресс
  • Forseti Group
  • Сибнефтегаз
  • Группа компаний "Город"
  • Комус
  • Инвестиционно-Строительная компания "РУСЬ"
  • Актив Капитал Банк
  • Строительная компания "Востокнефтегазстрой"
  • Интернет Медиа
  • Русская Химическая Компания
  • ТБС - Технолоджи Энд Бизнес Солюшнс
  • Страховое общество "Регион-Союз"
  • Группа компаний ГСГ
  • Trinity
  • Наука Техника Медицина
  • PerformanceLab
Предыдущий клиент

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Услуги по оценке

Услуги по бухгалтерии

Оставить отзыв о нашей работе

Президиум ВАС России выразил однозначную позицию касаемо дат оспаривания оценки

Президиумом ВАС России была дана однозначная позиция относительно дат оценочных процедур при оспаривании

Чтобы обеспечить сопоставимость, даты процедур оценивания в отчетах, которые подготавливаются для того, чтобы определить кадастровую стоимость, во всех ситуациях должны совпадать с датой оценки финального отчета.

Решение спорных вопросов, касающихся датирования отчетов об установлении кадастровой и рыночной стоимости

18 сентября на официальном сайте ВАС (Высший Арбитражный Суд) РФ был опубликован текст постановления Президиума данной судебной инстанции. Текст содержал решение по делу, в котором в качестве истца участвовало ОАО «Владимирглавснаб», а в качестве ответчика – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Передача дела состоялась в апреле текущего года в Президиум ВАС с целью пересмотра решения. Также целью являлось определение порядка единого подхода арбитражных судов к решению следующих вопросов:

  1. Какая дата должны быть рассмотрена судом, как дата выявления кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества? На какую дату следует устанавливать рыночную стоимость?
  2. Каким днем должна датироваться процедура определения рыночной стоимости недвижимых объектов, информация о которых не была внесена в базу кадастрового ведомства на момент формирования группы объектов? Необходимо отметить, что под этими объектами подразумеваются вновь образовавшиеся земельные участки, по отношению к которому должна производиться государственная кадастровая оценка недвижимости.

Пример

Суть дела:

ОАО «Владимирглавснаб», которое является собственником 3-х участков земли, обратилось в Арбитражный суд по заявлению к Государственной кадастровой службе с требования признать кадастровую стоимость объектов равной рыночной.

Чтобы доказать рыночную стоимость, ОАО представило отчет независимой оценочной организации, которая определила рыночную стоимость спорной земли по состоянию на 1 января 2008 года. Эти же участки были поставлены на учет в кадастровое ведомство 24 ноября 2008 года, а право владения на них было зарегистрировано 23 января 2009 года.

В 2007 году во Владимирской области проводилась кадастровая оценка земельных участков. Исполнял эти работы кадастровый центр, после чего составил отчет об определении стоимости, который был датирован 7 декабря 2007. Однако в качестве дня, когда проводились работы, была указана дата 1 января 2007. Результаты оценки областных земель были утверждены администрацией Владимирской области 1 января 2008.

В итоге, заявление истца было отклонено Арбитражный судом и в удовлетворении его требований отказано. Суды двух других инстанций также оставили данное решение в силе. Отказ в удовлетворении требований мотивировался судами тем, что определение рыночной стоимости оспариваемых земель датировалось теми днями, когда эти объекты еще не были самостоятельной недвижимостью и не могли быть объектом оценки. Также суды аргументировали решение, что участки не числились в то время на учете кадастрового ведомства и не могли быть включены в список оцениваемых объектов.

Чем руководствовался ВАС при принятии Постановления?

Новое постановление, которое было вынесено Президиумом ВАС РФ, способствовало отмене судебных актов всех инстанций, в результате чего дело начали рассматривать снова. При принятии данного Постановления, ВАС руководствовался следующими моментами:

Какая дата должна быть рассмотрена как дата определения кадастровой стоимости недвижимости, и на какую дату должны быть установлена рыночная стоимость?

Согласно третьей главе закона о деятельности оценочных организаций и специалистов, для соотношения рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества необходимо учитывать несколько моментов. Если истец требует, чтобы кадастровая стоимость объекта была приведена к размеру рыночной, он должен доказать рыночную стоимость на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка имущества. При этом специалист, осуществлявший оценку, должен указать дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость. Она же должна быть указана во введении отчета.

Если в отчете дата отсутствует, то ее можно установить, исходя из информации, которая содержится в акте органа исполнительной власти, который утверждает итоги государственной оценки. Если сведения об объекте не были внесены в кадастр на время формирования совокупности объектов недвижимости, то их рыночная стоимость должна датироваться тем днем, когда была установлена кадастровая стоимость.

 

Тематика:

]]>Rambler's Top100]]>       ]]>Яндекс цитирования]]>

Все права защищены © Бизнес Партнер-Групп (BusinessPartner), 2008-2013
(903)
130-38-51
 
Москва,Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Ваш консультант

Ваш консультант:

Юлия

Консультант

Закажите услуги

Консультант