Консультант:
icq-консультант
 - 640805629
skype-консультант
Задать вопрос
(495)
621-13-48
772-15-99
г.Москва, Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Главная страница
Напишите нам письмо
Карта сайта

Наши клиенты:

Предыдущий клиент
  • Газпром
  • Роснефть
  • Гринфилдбанк
  • Манн+Хуммель
  • Nomura Holdings, Inc
  • Ив Роше Восток
  • Бриони
  • Avon
  • Allegro Coffee
  • Ассошиэйтед Пресс
  • Forseti Group
  • Сибнефтегаз
  • Группа компаний "Город"
  • Комус
  • Инвестиционно-Строительная компания "РУСЬ"
  • Актив Капитал Банк
  • Строительная компания "Востокнефтегазстрой"
  • Интернет Медиа
  • Русская Химическая Компания
  • ТБС - Технолоджи Энд Бизнес Солюшнс
  • Страховое общество "Регион-Союз"
  • Группа компаний ГСГ
  • Trinity
  • Наука Техника Медицина
  • PerformanceLab
Предыдущий клиент

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Услуги по оценке

Услуги по бухгалтерии

Оставить отзыв о нашей работе

Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости

Все принципы оценки недвижимого имущества можно разделить на четыре группы:

  •          Принципы, которые основываются на представлениях пользователя;
  •          Принципы, которые связаны с земельными участками, а также расположенными на них постройками, сооружениями, зданиями;
  •          Принципы, которые связаны с рыночной средой;
  •          Принцип эффективного использования объекта.

Стоит отметить, что все эти категории связаны между собой. При осуществлении анализа объекта недвижимого имущества в одно и то же время могут применяться сразу несколько принципов.

Рассмотрим первую категорию принципов, на основе которых во многих случаях осуществляется независимая оценка недвижимости. Они включают в себя ожидание, замещение и полезность.

Под полезностью подразумевается, что объект недвижимости может иметь стоимость только в том случае, если он является полезным для потенциального владельца. К примеру, ее польза может состоять в том, что сооружения используется в качестве промышленного предприятия или его кто-то будет арендовать, за что собственник получит прибыль.

Что касается замещения, то в данном случае подразумевается, что рациональный покупатель не станет платить за дынный объект больше, если он знает о существовании аналогичной недвижимости, которая продается за меньшую цену. Поэтому оценка стоимости недвижимости обязательно подразумевает сопоставление максимальной стоимости со стоимостью идентичных объектов.

Ожидание подразумевает то, что расчет текущей цены прибыли либо других выгод осуществляется на основе прогнозов прибыли, которая может быть получена в будущем.

Принципы, которые связаны с земельными участками, сооружениями и зданиями, размещенными на них

Остаточная продуктивность представляет собой чистую прибыль, которая относится к земельному участку после оплаты затрат на предпринимательскую деятельность и труд. Проще говоря, это результат того, что благодаря земельному участку можно извлекать максимальную прибыль и минимизировать расходы.

В тех случаях, когда участки перегружены либо на них отсутствуют застройки, используются иные методы.

Принцип сбалансированности подразумевает, что суммы различных производственных факторов соответствуют любому типу пользования земли. Практически идентичным является принцип экономического размера, под которым подразумевается обеспечение приемлемого масштаба пользования участком, согласно рыночной конъюнктуре в этом месте.

Принципы, которые связаны с рынком

Оценка объектов недвижимости также базируется на следующих принципах:

  •          Соответствие;
  •          Зависимость;
  •          Спрос и предложение;
  •          Изменение и конкуренция.

Каждый из них характеризуется своими особенностями. К примеру, под принципом зависимости подразумевается, что стоимость определенного объекта недвижимости подвергается воздействию, а также сама воздействует на величину и характер стоимости других участков в прилегающей местности.

Принцип соответствия основывается на таких факторах, как уровень услуг и удобства, тип архитектуры и другие моменты, которые влияют на востребованность фактора производства. Если говорить об изменении, то здесь предполагается, что любой объект со временем изнашивается. К примеру, новые предприятия только открываются, старые модифицируются, совершенствуются либо закрываются. Постоянно происходит колебание процентных ставок и денежной массы. Именно поэтому стоимость недвижимости не остается постоянной, со временем она подлежит изменению.

Также любой оценщик недвижимости использует принцип эффективного использования. Здесь синтезируются все категории, которые рассмотрены выше. То есть, возможное и разумное использование, обеспечивающее объекту недвижимого имущества самую высокую стоимость на ту дату оценки, которая является наиболее эффективной. 

Тематика:

]]>Rambler's Top100]]>       ]]>Яндекс цитирования]]>

Все права защищены © Бизнес Партнер-Групп (BusinessPartner), 2008-2013
(495)
621-13-48
772-15-99
Москва,Архангель-

ский пер., д.3, стр.1

Ваш консультант

Ваш консультант:

Александра

Консультант

Закажите услуги

Консультант