Как можно оспорить кадастровую стоимость через суд?

Зачастую столкновение интересов власти и бизнеса решаются с помощью разбирательства в суде. Деже если этот спор решается в сторону бизнеса, или небольшой компании, то минус здесь может быть в том, что отсудив право собственности, компания будет являться плательщиком земельного налога, который рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земли, которая не совпадает с рыночной. Также от кадастровой стоимости зависит, прежде всего арендная плата и размер выкупной цены.

Оспорить и изменить кадастровую стоимость земли в Москве и регионах очень непросто, кадастровая стоимость в Москве, как правило, намного ниже рыночной, которая быстро растет, в регионах же кадастровая стоимость обычно завышена. Пересмотреть величину стоимости объекта оценки, которая была определена независимым оценщиком, можно до того, как было издано постановление администрации об утверждении отчета об оценке, что трактуется в информационном письме Высшего арбитражного суда (ВАС) N 92 от 30 мая 2005 года. Постановление администрации в дальнейшем тоже можно оспорить, но это гораздо сложнее, так как подобные иски часто отклоняются.

Коммерческие структуры, пытаясь оспорить невыгодную им кадастровую стоимость, стали по-новому формулировать свои требования, например, подают иск о том, чтобы признать незаконными действия Росреестра по внесению в госкадастр недостоверных сведений о кадастровой стоимости, предоставив отчет о рыночной стоимости земли.